Data: 15 ottobre 2009
Luogo: Torino
Firmatari:
IAI - Innovation in Auto lndustry S.p.A. (famiglia Gianmario Rosignolo)
Pininfarina Spa
Finpiemonte Partecipazi oni
Oggetto accordo:
A. Contratto preliminare di compravendita di ramo d'azienda (Pininfarina - IAI)
1. Il Contratto prevede I'impegno di Pininfarina a cedere a IAI un ramo di azienda composto da:
(a) macchinari, impianti e accessori attualmente siti nello stabilimento di Grugliasco
strumentali all'attività di lastroferratura e di verniciatura di autoveicoli ad eccezione di quelli specificatamente utilizzati per le attuali produzioni di
Pininfarina;
(b) i rapporti contrattualì oggi in essere fra Pininfarina e 900 dipendenti Pininfarina
addetti alla produzione (di cui 875 operai e 25 impiegati);
(c) il fondo TFR relativo ai. dipendenti trasferiti la cui provvista finanziaria sarà
interamente trasferita a IAI alla data di esecuzione del contratto;
(d) un contratto di locazione per tutto lo stabilimento di Grugliasco, ad eccezione della
Galleria del Vento, (l'Immobile); nonché i contratti di servizio e utenze e certificazioni relative all'Immobile.
ll ramo d'azienda non comprende crediti e debiti diversi da quello per il TFR dei dipendenti
trasferiti e non comprende contatti diversi da quelli sopra indicati, né i contratti per le commesse in corso e le relative posizioni debitorie e creditorie di Pininfarina o eventuali contenziosi in essere alla data di esecuzione.
ll Contratto prevede a favore di IAI garanzie d'uso per ogni eventuale sopravvenienza
passiva del Ramo di Azienda trasferito, nonché uno specifico impegno degli Istituti Finanziatori parte degli Accordi del 31 dicembre 2008 e della Banca Fortis (congiuntamente le Banche Creditrici) di consenso all'Operazione e la dichiarazione di non agire nei confronti di IAI per eventuali debiti del ramo di azienda trasferito.
IAI stipulerà un contratto di subappalto, al costo, con Pininfarina per i locali, attrezzature e
mezzi, impianti e risorse umane necessarie per la prestazione dei servizi di lastroferratura e
verniciatura per la continuazione fino al termine delle commesse produttive per i clienti
Alfa Romeo e Ford. E' inoltre prevista la stipula di un contratto di collaborazione inerente
attività di stile del primo veicolo di produzione IAI. Se richiesto da Pininfarina, IAI stipulerà
un contratto di servizio di verniciatura, a condizioni di mercato, di durata pluriennale a decorrere dalla scadenza delle commesse attualmente gestite da Pininfarina.
2. Contestualmente alla sottoscrizione del Contratto con lAI,. e quale parte integrante
dell'Operazione, Pininfarina ha ricevuto FinPiemonte-Partecipazioni S.p.A. (società
finanziaria facente capo alla Regione Piemonte) una proposta irrevocabile di acquisto,
soggetta a perizia dell'intero immobile, con esclusione della Galleria del Vento. Alla data di
esecuzione l'Immobile dovrà essere trasferito libero da ogni gravame (attualmente
l'Immobile è gravato da ipoteca a favore di Banca Fortis) ed i proventi derivanti dalla
cessione saranno destinati a finanziare il TFR dei dipendenti trasferiti e le garanzie e gli altri
oneri conseguenti all'Operazione.
3. La data di esecuzione di tutti gli atti di trasferimento sarà entro il 31 dicembre 2009 – salvo differimento in caso una delle seguenti condizioni sospensive non si verificasse per tale
data:
(a) la stipula dell'atto definitivo di vendita dell’ immobile da Pininfarina a FinPiemonte-Partecipazioni con contestuale pagamento del prezzo pattuito e stipula del contratto di locazione con IAI;
b) I'espletamento nei termini di legge della procedura di consultazione sindacale di cui all'art. 47 della Legge 29 dicembre 1990, n. 428 in relazione alla cessione del Ramo d'Azienda con trasferimento dei dipendenti a IAI;
c) il consenso delle banche creditrici all'Operazione e la dichiarazione delle stesse di
non agire nei confronti di IAI per eventuali debiti del Ramo di Azienda trasferito.
B. Proposta irrevocabile di acquisto per il sito industriale di Grugliasco, ad esclusione della Galleria
del Vento.
Il sito industriale occupa una superficie complessiva di 68.300 mq ed è collocato nel Comune di Grugliasco nella zona Sud/Ovest della città di Torino, in una posizione particolarmente interessante
dal punto di vista logistico (tangenziale), adiacente alla frequentatissima area commerciale
(ipermercato Shopville Le Gru), ad una caserma militare e ad un complesso residenziale.
Viene quindi illustrata la proposta che si articola in due fasi:
a) la prima fase prevede l’immediata messa a disposizione alla IAI Spa del un sito industriale funzionante ed in buone condizioni d'uso e manutenzione. Tale contratto prevede la corresponsione
di canone di locazione per un arco temporale massimo di 6 anni e la valorizzazione/implementazione della centrale di cogenerazione;
b) la seconda fase prevede la predisposizione di una variante urbanistica sul sito che al termine del
contratto di locazione individui un cambio di destinazione d'uso da industriale in residenziale.
L'ambito territoriale oggetto della trasformazione rappresenta il primo processo di collegamento tra
i complessi residènziali esistenti e gli insediamenti industriali dismessi.
Si ipotizza un complesso che sarà dotato di una serie di abitazioni a basso impatto ambientale, ampi
spazi comuni e numerosi servizi. Tutto questo ne1 rispetto dell'ambiente. "Less witlr more"
raddoppiare la produttività e I'efficienza degli edifici dimezzando i consumi energetici degli stessi.
Prevedere materiali di costruzione a bassissimo impatto ambientale, privi di emissioni nocive per i futuri residenti ed ecocompatibili secondo le logiche del Life Cycle Assessment.
Di seguito i principali numeri dell’operazione
Riepilogo
Totale costi | 16.760961 |
Contributo | |
Totale ricavi | 0,7 22.459.960 |
Oneri finanziari | 3.106.720 |
Tasse | 808.952 |
Utile netto | 1.783.328 |
Capitale | 26,20% 4.500.000 |
Debito | 73,80% 12.676.643 |
Fabbisogno | 17.176.643 |
Impegni finanziari:
Il corrispettivo di cessione del ramo di azienda, oggetto del contratto preliminare di compravendita
firmato da Pininfarina e IAI (Innovation in Auto lndustry S.p.A), è pari a due milioni di euro. La
proposta irrevocabile di acquisto del sito industriale di Grugliasco, pervenuta da Finpiemonte-
Partecipazioni S.p.A. (società finanziaria facente capo alla Regione Piemonte ammonta a 15
milioni di euro.
Ulteriori note:
Con Pininfarina: la Regione Piemonte lavorerà a un'intesa per la produzione di mini flotte di
autobus elettrici, un progetto che dovrebbe consentire la trasformazione di vecchi euro 0 in euro 5.
Con Rossignolo: la Regione Piemonte provvederà a fornire strumenti per il finanziamento della
ricerca e dell'innovazione tecnologica e per insediamenti produttivi (contratto d'insediamento).
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